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🧭 Introduction : louer en toute légalité dans la Somme
La location courte durée dans la Somme attire de plus en plus de propriétaires souhaitant rentabiliser leur bien immobilier grâce à des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel.
Mais avant d’accueillir vos premiers voyageurs, il est essentiel de connaître les obligations légales de la location saisonnière.
Cet article, rédigé par votre conciergerie professionnelle dans la Somme, fait le point sur tout ce qu’il faut savoir pour louer en toute conformité.
🏛️ 1. Déclaration en mairie du meublé de tourisme
Avant toute mise en location, le propriétaire doit déclarer son logement en mairie.
👉 Cette démarche est obligatoire dans toutes les communes du département de la Somme, qu’il s’agisse d’Amiens, Abbeville, Saint-Valery-sur-Somme ou Mers-les-Bains.
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Formulaire à remplir : Cerfa n°14004*04 (déclaration de meublé de tourisme).
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La mairie délivre un accusé de réception, parfois accompagné d’un numéro d’enregistrement à afficher sur votre annonce Airbnb ou Booking.
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Dans certaines villes touristiques, des règles complémentaires peuvent s’appliquer (limite de jours, autorisation de changement d’usage, compensation…).
💡 Astuce conciergerie : je peux vous aider avec de toutes les formalités administratives pour nos propriétaires partenaires.
🕐 2. Durées maximales et type de logement
La réglementation distingue deux cas :
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Résidence principale → location autorisée jusqu’à 120 jours par an.
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Résidence secondaire → soumise à autorisation dans certaines communes, avec possibilité de restrictions.
En copropriété, vérifiez également que le règlement n’interdit pas la location saisonnière.
📄 3. Contrat et informations obligatoires
Tout contrat de location saisonnière doit comporter :
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L’identité du propriétaire,
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L’adresse complète du logement,
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Les équipements disponibles,
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Les conditions de réservation, d’annulation et le montant du dépôt de garantie.
➡️ Il est aussi obligatoire d’installer au minimum un détecteur de fumée et de garantir la sécurité du logement.
Pensez également à une assurance adaptée à la location meublée de courte durée.
💶 4. Fiscalité et taxe de séjour
Les revenus issus de votre location saisonnière dans la Somme doivent être déclarés à l’administration fiscale.
Deux régimes existent :
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Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %.
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Régime réel : déduction des charges réelles (intéressant pour les propriétaires multi-biens).
Les hôtes doivent également collecter la taxe de séjour pour la reverser à la commune.
Bonne nouvelle : Airbnb la collecte automatiquement dans la plupart des villes de la Somme (dont Amiens et Saint-Valery).
🧹 5. Respect des normes et entretien du bien
Un logement loué en courte durée doit être :
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Propre, entretenu et sécurisé ;
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Conforme aux standards de confort (literie, eau chaude, électricité, ventilation) ;
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Calme et respectueux du voisinage.
💡 Notre conciergerie e garantit la conformité, l’entretien et le suivi complet de votre logement, pour une tranquillité totale.
✅ Conclusion : une location rentable et 100 % conforme
La réglementation de la location saisonnière dans la Somme peut sembler complexe, mais bien accompagnée, elle devient un atout.
En confiant la gestion de votre bien à une conciergerie professionnelle, vous gagnez du temps, sécurisez vos revenus et louez en toute légalité.
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